Поводом для этой публикации стало оформление ООО «ГДЦ ЭНЕРДЖИ ГРУПП» права собственности на земельный участок ЦОД GreenBushDC. Понятно, что для компании выкуп земли в собственность — значимое событие, но что это значит для наших клиентов?
Правовой статус и перспективы развития
Мы уже писали, что основные правовые риски дата-центров связаны с изменениями требований законодательства, вопросами договорных отношений и управлением недвижимостью. Но если первые два вопроса решает команда опытных юристов, тщательно следящих за правовым полем, то свести к минимуму имущественные риски может только статус собственника здания и земельного участка, на котором расположен комплекс зданий и коммуникации дата-центра. Владея участком на праве собственности, компания исключает из числа имущественных рисков:
-
прекращение права аренды, как досрочного, так и по завершении срока договора аренды;
-
изменение правового статуса арендодателя, размера и режима платежей;
-
запрет или ограничение на реконструкцию/расширение инфраструктуры дата-центра и т.д.;
-
изменение уполномоченным органом вида разрешенного использования земельного участка.
Именно по этим причинам, несмотря на льготные ставки по аренде участка в ОЭЗ Технополис «Москва», дата-центр GreenBushDC одним из первых московских ЦОДов выкупил землю в собственность. При этом вид разрешенного использования земли — для размещения объектов связи, что соответствует фактическому назначению дата-центра. Среди коммерческих дата-центров России такого рода сделка — пока единственный прецедент.
И если для ЦОД собственные земля и здания — это сокращение операционных расходов и уменьшение бизнес-рисков, то для клиентов — это уверенность в том, что их сервера и данные в облачных сервисах защищены сейчас и будут защищены потом, в течение всего договорного срока. Это важный фактор инвестиционной устойчивости и гарантия долгосрочной финансовой стабильности для бизнеса, чьи сервисы напрямую зависят от качества и доступности информационных систем.
